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    “现在的‘烂尾楼’绝大部分是由于资金周转不灵所导致的，怎样解决房地产融资渠道单一，利用社会资金，合理规避金融风险是当前房地产业一个重要的课题”。在省政协九届四次会议期间，来自深圳的省政协委员李晓平提交了一份提案，建议我省加快建立房地产投资信托基金（REITs），解决房地产业融资问题。

市场调控作用没有充分发挥

    统计数据显示，2004年全国房地产开发投资总额为13058亿元，同期广东省房地产开发投资总额达1355亿元。房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率总计达15％，房地产业已经名副其实成为经济发展的支柱产业。

    然而，房地产业的开发却存在着巨大风险。李晓平向记者介绍，房地产业具有投资规模大、周期长等特点，房地产开发资金大部分来自银行信贷，政府经常对房地产金融进行宏观调控，造成房地产业的发展过多受到宏观金融政策的影响，而市场的自我调控作用没有得到相应发挥。

信托基金是房地产业的新选择

    当前，在海外发行房地产投资信托基金，正成为目前房地产企业的新兴融资选择。房地产投资信托基金是通过发行收益凭证（股票或基金），集合大众投资者的资金，由专门机构经营管理，对不同地区和不同类型的房地产项目进行组合投资，然后将不动产的租金收入以派息方式分配给股东，从而使投资人能获取长期稳定的收益。

    李晓平介绍，目前国内很多企业都有意和国外投资基金合作，收购内地优质物业，打包组成房地产投资信托基金到海外上市的意向，并且一部分即将成行，再加上今年香港和新加坡关于房地产投资信托基金的一些法规的变化，更是为中国房地产企业在海外发行房地产投资信托基金打开了方便之门。

    据了解，2005年12月21日，内地第一只房地产投资信托基金——广州越秀集团旗下估价40亿港币的越秀城建房地产信托投资基金正式在香港联交所开售，标志着国内房地产企业在海外发行房地产投资信托基金的开始。

建议广东率先建立基金

    李晓平在提案中建议，广东省政府应在拓展房地产融资渠道方面进行积极的尝试，争取成为中国房地产投资信托基金的试点，率先培育房地产投资信托基金市场和法律环境，从而促进房地产业健康有序地发展。

    李晓平认为，政府应加强对房地产投资信托基金的理论研究和探索，积极推动房地产投资信托基金在我省的试点实施；调整完善目前的法律制度体系，以推进未来房地产投资信托基金健康、理性地发展；加快培养机构投资者，并完善人才培养和信息公开化制度，为未来房地产投资信托基金的发展打下坚实的基础。